BERKELLAND – Gelderland is een hotspot voor vastgoedinvesteerders geworden. De huizenprijzen in Gelderland zijn de laatste vijf jaar flink gestegen. Gemiddeld maar liefst 15 procent. Vooral populair zijn de grotere steden. Denk aan Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en Wageningen. Niet alleen studenten trekken naar Gelderland. Ook komen steeds meer expats en jonge gezinnen vestigen zich vanuit andere delen van Nederland en het buitenland. Succes is echter niet verzekerd. Belangrijk is marktonderzoek, de juiste locatie kiezen, en financiële planning. Dit artikel verkent kansen, tips en valkuilen bij investeren in Gelderland.
By Hilda Weges, Canva.com
100.000 Nieuwe woningen
De huizenprijzen in Gelderland schieten de laatste jaren echt omhoog. Vooral voor starters wordt het steeds lastiger om nog een betaalbaar huis te vinden. Gelukkig pakt de provincie dit probleem nu aan. Ze hebben plannen om 100.000 nieuwe woningen tegen 2030 bij te bouwen. Veel hiervan komen buiten de stadskernen. Dit is geweldig nieuws voor vastgoedinvesteerders. De combinatie van woningnood en nieuwbouw maakt Gelderland nu aantrekkelijk om in te investeren. De vraag naar betaalbare huizen blijft hoog. Als je nu slim investeert in de juiste projecten, met een beetje risico, kun je profiteren van de stijgende prijzen. Vooral in huurwoningen en betaalbare koopwoningen wordt nog veel groei verwacht.
Online huurwoningen vergelijken voor de beste investering
Voor vastgoedinvesteerders is het verstandig om huurwoningen online te vergelijken, zodat je de marktprijzen en huurpotentieel goed in kaart kunt brengen. Grote huizensites als Funda en Rentola.nl bieden een schat aan informatie. Zo kun je op Rentola.nl gemakkelijk appartementen in populaire steden als Arnhem met elkaar vergelijken. Rentola heeft bijvoorbeeld 87 appartementen te huur in Arnhem. En daarnaast nog 162 andere huurwoningen beschikbaar, met prijzen vanaf €659 per maand. Ook kun je zien wat de gemiddelde huurprijzen zijn per type appartement. Door deze gegevens te analyseren krijg je inzicht in de marktprijzen. En het verhuurpotentieel van verschillende woningen. Dit is nuttige informatie bij het zoeken naar de beste investering in Gelderlands vastgoed. Eerder brachten we al de huurmarkt van Enschede in kaart. Door meerdere vergelijkbare huurwoningen te bekijken, kun je inschatten wat een realistische huurprijs is voor het type vastgoed dat je wilt aanschaffen. Zo voorkom je dat je teveel betaalt of de huurpotentieel te laag inschat.
Kansen in Gelderland
Gelderland biedt interessante kansen voor vastgoedinvesteerders. Dit zijn de belangrijkste factoren die Gelderland aantrekkelijk maken:
- Groeiende bevolking. Gelderland kent een sterke bevolkingsgroei. Tegelijkertijd is er een nijpend tekort aan woningen. Deze combinatie zorgt voor een oververhitte woningmarkt.
- Stijgende huizenprijzen. De huizenprijzen in Gelderland zijn de afgelopen 5 jaar gemiddeld met 15% gestegen. Dit maakt investeren in koopwoningen interessant.
- Nieuwbouw trekt expats en gezinnen. De nieuwbouwprojecten die verrijzen in steden als Arnhem trekken veel expats en jonge gezinnen van buiten de regio aan. Dit biedt kansen op de verhuurmarkt. Ook de woningcorporaties in Gelderland zijn recent op de schop
- Toestroom studenten. Studentensteden als Nijmegen en Wageningen blijven populair onder studenten van binnen en buiten de regio. Dit zorgt voor vraag naar betaalbare kamers en kleine appartementen.
- Oudere panden met potentieel. Gelderland telt veel oudere woningen die tegen een scherpe prijs gekocht en gerenoveerd kunnen worden. Dit biedt mogelijkheden voor een mooi rendement.
- Goede ov-locaties. Woningen gelegen nabij snelwegen, openbaar vervoer en voorzieningen zijn gewild. Dit vergroot de kans op verhuur of doorverkoop.
- Lage hypotheekrente. De lage hypotheekrente maakt het aantrekkelijk om te investeren met geleend geld en zo het rendement te vergroten.
De juiste locatie en type vastgoed
Bij het investeren in vastgoed is de locatie cruciaal. Het is verstandig om te focussen op de grotere Gelderse steden. Waar de vraag naar koop- en huurwoningen het hoogst is. Denk aan steden als Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn. Ook studentensteden als Wageningen zijn populair vanwege de grote vraag onder studenten. Daarnaast is het van belang om het type vastgoed te kiezen dat aansluit bij de lokale woningbehoefte. Voor starters en studenten zijn kleine appartementen en studio’s het meest in trek. Gezinnen en expats zoeken juist ruimere eengezinswoningen. Vermijd verouderde panden op minder populaire locaties, want die zijn lastig te verhuren. Kies bij voorkeur voor nieuwbouw of oudere panden met renovatiepotentieel op goede locaties. Zo maximaliseer je de kans op een succesvolle verhuur of doorverkoop. De juiste match tussen locatie, vastgoedtype en doelgroep is cruciaal voor een optimaal rendement.
By Hilda Weges, Canva.com
Risico’s en overwegingen
Investeren in de huurmarkt brengt risico’s met zich mee. Een goed begrip hiervan is essentieel:
- Marktvolatiliteit: Veranderingen in de vastgoedmarkt kunnen de waarde en vraag beïnvloeden.
- Renteschommelingen: Rentevariaties kunnen invloed hebben op het rendement.
- Onderhoudskosten: Onvoorziene reparaties kunnen aanzienlijke uitgaven betekenen.
- Leegstand: In minder populaire gebieden kan leegstand een probleem zijn.
- Lokale markt: Niet elk gebied heeft dezelfde groeipotentieel of vraag.
- Demografische trends: Begrijp de behoeften en voorkeuren van huurders.
Een sterke financiering en businesscase zijn essentieel
Het is belangrijk om de investering in Gelderlands vastgoed goed te financieren. Idealiter breng je zelf 20-30% van de aankoopsom in, en leen je de rest via een hypotheek. Dit creëert hefboomwerking en vergroot je rendement.
Maak ook altijd van tevoren een gedegen businesscase met daarin alle verwachte kosten en opbrengsten. Denk aan:
- Aankoopkosten
- Eventuele renovatie
- Beheerskosten
- Periodes van leegstand
- Jaarlijks onderhoud
- Et cetera.
Bereken hoe lang het duurt voordat je je investering hebt terugverdiend en wat de jaarlijkse cashflow zal zijn. Ga pas investeren als de businesscase positief is, en zorg dat je voldoende financiële buffers hebt voor onvoorziene uitgaven. Een goede financiering en businesscase zijn essentieel om succesvol en verantwoord te investeren in Gelderlands vastgoed. Zo maximaliseer je je rendement en beperk je de risico’s.
De juiste huurprijs en geschikte huurders
Bepaal de huurprijs zorgvuldig. Oriënteer je op vergelijkbare woningen in de buurt via sites als Rentola.nl. Een te hoge huurprijs maakt verhuren lastig. Een te lage huur tast je rendement aan. Screen potentiële huurders altijd goed, bijvoorbeeld op basis van inkomen, referenties en een creditcheck. Dit voorkomt problemen met wanbetaling of schade. Overweeg voor expats een iets hogere huurprijs met extra services als meubels en wifi. Bied studenten flexibele contracten van 6 of 12 maanden. Laat je panden beheren door een professionele partij, dat verhoogt de bezettingsgraad. Kies met zorg de juiste huurprijs en huurders, dat is essentieel voor succes als verhuurder.