Geslaagde informatieavond over woningbouw in Geesteren

GEESTEREN – Meer dan honderd belangstellenden waren afgelopen maandag aanwezig bij een informatieavond over het woningbouwplan Florijn. Bij café Baan gaf het bestuur van Geesterens Belang (GB) een uitvoerige presentatie over het project en het proces. Daarnaast konden de aanwezigen voor het eerst diverse tekeningen en plattegronden bekijken, vragen stellen en zich desgewenst aanmelden als belangstellende voor dit bouwplan.

Voorzitter Jolanda Luimes benadrukte het belang van het uit twee fasen bestaande bouwplan: “het laatste nieuwbouwproject Karssenberg stamt uit 2010; sinds die tijd is er niets meer gebouwd. We hebben veel in te halen. Nieuwe woningen voor jongeren en senioren uit Geesteren helpen ons dorp leefbaar te houden. Woningbouw is geen wens maar echt pure noodzaak”. Daarbij legde ze uit dat als de industriebestemming op de voormalige timmerfabriek Florijn eraf gaat, dit ook ruimte geeft voor woningbouw op andere inbreidingslocaties in de toekomst.

Jolanda nam ook de tijd om de rol van Geesterens Belang in dit proces toe te lichten; “er wordt al 25 jaar gesproken over dit plan en steeds werd de eindstreep niet gehaald, omdat niet alle partijen op dezelfde lijn zaten. Denk hierbij aan de grondeigenaar, de gemeente, de ontwikkelaar, direct aanwonenden. Als GB hebben we afgelopen tijd gekeken naar wat WEL kan en geprobeerd een neutrale, intermediaire rol te vervullen waarbij we met alle partijen hebben proberen mee te denken. Dit puur vanuit perspectief van het algemeen belang voor en van Geesteren. Wij zijn nooit een partij in onderhandelingen”.

Vervolgens gaf secretaris Margon Müller gedetailleerd uitleg over de invulling van het plan. Ze lichtte toe dat er door een stedebouwkundige zeer zorgvuldig is gekeken hoe het plan past binnen de bestaande bebouwing en het kleinschalige karakter van het dorp. Daarnaast is ook veel aandacht besteed aan de landschappelijke structuren, ruime opzet, veel openbaar groen en zogeheten radialen (‘bochten’). Dat betekent dat de infrastructuur ook qua wegen moet passen in het totaalbeeld.

De presentatie maakte ook duidelijk hoe de verdeling en prijsstelling van de 29 woningen in fase 1 is:

– tien starterswoningen; vier huurwoningen (via Pro Wonen) en zes koop. De gemeente Berkelland heeft aan de prijsstelling van deze koopwoningen voor starters een limiet verbonden van 75% van de zogeheten Nationale Hypotheek Garantie-norm. Die staat voor 2023 op € 303.750 v.o.n.

– twaalf 2-onder-1 kapwoningen: hiervan zijn er zes voor senioren (“levensloopbestendig”) en de andere zes zijn gekwalificeerd als ‘gewoon’. Ook hier geldt een maximum qua prijs. Op basis van de ‘betaalbaarheidsgrens Berkelland’ is de limiet voor dit jaar € 335.000 v.o.n.

– zeven vrijstaande woningen: wat deze gaan kosten is nog onbekend

Margon legde tenslotte uit dat de gemeente Berkelland heeft bepaald dat fase 2 pas over zo’n tien jaar mag worden opgestart. Hieraan is een aantal eisen gekoppeld; zo moet bijvoorbeeld fase 1 volledig zijn verkocht.

Tijdens de pauze werd door de aanwezigen ruimschoots gebruik gemaakt om de plannen nader te bestuderen aan de hand van grote kleurenprints die in de zaal stonden opgesteld. Dit leidde ertoe dat diverse mensen hun naam noteerden als belangstellende op de daarvoor aanwezige formulieren.

Na deze onderbreking werden niet alleen de door GB op voorhand opgestelde vragen besproken, ook was er alle ruimte voor vragen uit de zaal. Hierbij werden Jolanda en Margon bijgestaan door Maurice Geerdink van adviesbureau conStabiel. Hij kon met name op een aantal technische vragen helderheid geven. Tenslotte legde hij het vervolgproces duidelijk uit: ”er moeten nog veel stappen worden genomen zoals overeenkomsten, bestemmingsplan, onderzoeken. In zo’n traject zitten soms hobbels. Als ik die meereken, dan zou met twee jaar de eerste schop in de grond kunnen maar als het allemaal echt meezit, wellicht eind volgend jaar al”.

Belangstellenden voor het bouwplan Florijn kunnen zich melden via email-adres [email protected]. Voor zaken van algemeen belang graag mailen naar [email protected]